¿Cuántas habitaciones hay?

Hay: «есть, имеется»

• «Hay un salón, una cocina, un baño y un dormitorio» — hay сообщает, что что-то есть. Форма одна и для одного предмета, и для многих: «hay una cama», «cuatro sillas».
• «¿Hay ascensor?», «¿Hay cama?», «¿Hay ducha?» — когда спрашивают, есть ли это вообще, артикль не нужен.
• «No, no hay» — первое no — «нет», второе — «не» перед глаголом: «Нет, не имеется».
• «¿Cuántas habitaciones hay?» — cuántas с -as, потому что habitaciones («комнаты») женского рода.

Está: «находится»

• «El baño está aquí», «¿Dónde está?» — про вещь, которую уже назвали (el baño, la nevera), говорят и спрашивают, где она, через está, а не через hay.
• «Aquí está el piso», «Aquí está la llave» — дословно «здесь находится квартира (ключ)». Так говорят, когда что-то показывают или дают: «Вот квартира», «Вот ключ».

Где именно

• «al lado de la puerta» — «рядом с дверью»: al lado de — три слова, которые работают как один предлог.
• «entre la ventana y el armario» — «между окном и шкафом». «hay un jardín cerca» — cerca значит «рядом, поблизости».

Pequeño, pero cómodo: почему на -o

• «Es pequeño, pero cómodo» — речь о квартире. По-русски «небольшая, но удобная», а по-испански слова на -o, потому что el piso мужского рода.
• «¡Qué bonito!» — qué перед прилагательным даёт восклицание «как…!»: «Как красиво!».