B2 · Юнит 5 · 44 слова, 2 текста с переводом

Подписать договор аренды и договориться о кухне

Понять договор аренды, который герр Вендт объясняет устно (аренда, залог тремя частями, срок расторжения), и по телефону договориться с прежней жилицей о покупке кухни.

Тексты юнита

Диалог · 14 строкDas steht im VertragЭто написано в договоре Диалог · 14 строкWas wollen Sie dafür haben?Сколько вы за неё хотите?

Грамматика юнита

Договор вслух: `muss gezahlt werden`, `kann gekündigt werden`, `darf nicht untervermietet werden`

Вы уже знаете: страдательный залог с модальным глаголом — Die Wohnung kann besichtigt werden (юнит 2). Модальный стоит на втором месте, в конце — Partizip II и werden.

В договоре и в устном объяснении хозяина это самая частая конструкция: говорят что должно, можно или нельзя сделать, а кто сделает — не важно. Сам порядок слов тот же, меняется только модальный глагол:

Модальный глагол	Что значит в договоре	Пример
`muss` / `müssen`	обязательно	`Die Miete muss bis zum dritten Werktag gezahlt werden.` — «Аренду нужно заплатить до третьего рабочего дня.»
`kann` / `können`	можно, разрешено	`Die Kaution kann in drei Raten gezahlt werden.` — «Залог можно платить тремя частями.»
`darf nicht` / `dürfen nicht`	нельзя	`Die Wohnung darf nicht untervermietet werden.` — «Квартиру нельзя сдавать в субаренду.»

Что нового по сравнению с юнитом 2:

Запрет: nicht стоит перед причастием — darf nicht untervermietet werden.
Подлежащее во множественном числе — модальный глагол меняется: Kleinreparaturen müssen bezahlt werden, но Die Frist muss eingehalten werden.
Причастие отделяемого глагола — ge между приставкой и корнем: einhalten → eingehalten, festlegen → festgelegt.
Вопрос — модальный глагол в начале: Kann die Kaution in Raten gezahlt werden? — «Можно платить залог частями?»
Придаточное — werden и модальный уходят в самый конец: Er sagt, dass die Frist eingehalten werden muss. — «Он говорит, что срок нужно соблюдать.»

Устно часто говорят и с man: Man muss die Miete zahlen — то же, что Die Miete muss gezahlt werden.

Фраза `Das steht im Vertrag`: что где написано

Das steht im Vertrag — «Это написано в договоре». Фраза пригодится у хозяина, в банке и в ведомстве: когда вы спрашиваете, где что сказано, или вам отвечают «смотрите документ».

Здесь stehen значит не «стоять», а «быть написанным». В настоящем времени формы обычные, без смены гласной (прошедшее неправильное: stand, hat gestanden), форму для «это» вы уже знаете:

	stehen
ich	stehe
du	stehst
er / sie / es	steht
wir	stehen
ihr	steht
sie / Sie	stehen

im — это in dem: вопрос «где?» требует дательного падежа (der Vertrag → im Vertrag, das Gesetz → im Gesetz).

Das steht im Vertrag. — «Это написано в договоре.»
Das steht in Paragraf 9. — «Это написано в параграфе 9.»
Steht das auch im Vertrag? — «Это тоже написано в договоре?»
Im Vertrag steht, dass die Kaution in drei Raten gezahlt werden kann. — «В договоре написано, что залог можно платить тремя частями.»
Das steht nicht im Vertrag. — «Этого в договоре нет.»

Если хозяин показывает пальцем в бумагу, ответ тот же. Вопрос Wo steht das? — «Где это написано?» — вежливый способ попросить показать место.

Слова юнита

der Mietvertrag — договор аренды
Haben Sie den Mietvertrag schon gelesen? — Вы уже прочитали договор аренды?
das Mietverhältnis — аренда, арендные отношения
Das Mietverhältnis beginnt am ersten März. — Аренда начинается первого марта.
die Kaution — залог (за квартиру)
Die Kaution zahle ich in drei Raten. — Залог я плачу тремя частями.
die Rate — часть платежа, взнос
Die erste Rate zahle ich beim Einzug. — Первый взнос я плачу при въезде.
der Werktag — рабочий день
Die Miete muss bis zum dritten Werktag gezahlt werden. — Аренду нужно заплатить до третьего рабочего дня.
die Kündigung — расторжение договора, увольнение
Die Kündigung muss schriftlich sein. — Расторжение должно быть письменным.
die Kündigungsfrist — срок расторжения, срок предупреждения
Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. — Срок расторжения — три месяца.
kündigen — расторгнуть договор; уволиться, уволить
Als Mieterin kann ich mit drei Monaten Frist kündigen. — Как арендатор, я могу расторгнуть договор с трёхмесячным сроком.
fristgerecht — в срок, с соблюдением срока
Sie müssen fristgerecht kündigen. — Вы должны расторгнуть договор в установленный срок.
das Gesetz — закон
Das steht im Gesetz. — Это написано в законе.
gesetzlich — установленный законом, по закону
Die gesetzliche Frist ist drei Monate. — Срок по закону — три месяца.
das Recht — право
Als Mieterin habe ich auch Rechte. — Как арендатор, у меня тоже есть права.
der Paragraf — параграф, статья (закона или договора)
Das steht in Paragraf drei. — Это написано в третьем параграфе.
die Klausel — пункт (договора), оговорка
Im Vertrag gibt es eine Klausel über Kleinreparaturen. — В договоре есть пункт о мелком ремонте.
die Kleinreparatur — мелкий ремонт
Eine Kleinreparatur ist zum Beispiel ein kaputter Lichtschalter. — Мелкий ремонт — это, например, сломанный выключатель.
das Kleingedruckte — мелкий шрифт (в договоре)
Lies auch das Kleingedruckte! — Прочитай и мелкий шрифт тоже!
das Exemplar — экземпляр
Der Vertrag hat zwei Exemplare. — Договор составлен в двух экземплярах.
durchlesen — прочитать до конца, внимательно прочитать
Ich lese den Vertrag zu Hause in Ruhe durch. — Я спокойно прочитаю договор дома.
festlegen — установить, определить, зафиксировать
Wir legen den Einzugstermin gemeinsam fest. — Мы вместе определим дату въезда.
einhalten — соблюдать (срок, правила)
Die Kündigungsfrist muss eingehalten werden. — Срок расторжения нужно соблюдать.
verbindlich — обязательный, обязывающий, окончательный
Mit der Unterschrift wird der Vertrag verbindlich. — С подписью договор становится обязательным.
untervermieten — сдавать в субаренду
Darf ich ein Zimmer untervermieten? — Можно мне сдать комнату в субаренду?
die Höhe — размер (суммы); высота
Die Höhe der Miete steht im Vertrag. — Размер аренды указан в договоре.
fällig — подлежащий оплате, наступивший (о сроке)
Die Miete ist bis zum dritten Werktag fällig. — Аренду нужно заплатить до третьего рабочего дня.
maximal — максимум, не более
Die Kaution darf maximal drei Kaltmieten betragen. — Залог не может быть больше трёх холодных аренд.
der Dauerauftrag — постоянное поручение банку (автоплатёж)
Die Miete zahle ich per Dauerauftrag. — Аренду я плачу автоплатежом.
das Kautionskonto — счёт для залога
Was ist ein Kautionskonto? — Что такое счёт для залога?
die Vereinbarung — договорённость
Das ist unsere Vereinbarung. — Это наша договорённость.
die Regelung — правило, условие, порядок
Für die Kaution gibt es eine feste Regelung. — Для залога есть твёрдое правило.
jeweils — в каждом случае, по одному
Herr Wendt und ich haben jeweils ein Exemplar. — У нас с герром Вендтом по одному экземпляру.
die Verpflichtung — обязательство, обязанность
Pünktlich zu zahlen ist unsere Verpflichtung. — Платить вовремя — наша обязанность.
die Laufzeit — срок действия (договора)
Der Mietvertrag hat keine feste Laufzeit. — У договора аренды нет определённого срока.
die Wohnungsübergabe — передача квартиры
Die Wohnungsübergabe ist am ersten März. — Передача квартиры — первого марта.
der Vormieter — прежний жилец, прежняя жилица
Meine Vormieterin verkauft die Küche. — Моя прежняя жилица продаёт кухню.
die Ablöse — плата прежнему жильцу (за кухню, мебель)
Die Vormieterin möchte eine Ablöse für die Küche. — Прежняя жилица хочет получить плату за кухню.
neuwertig — почти как новый
Die Küche ist fast neuwertig. — Кухня почти как новая.
handeln — торговаться, действовать
Bei der Küche können wir ein bisschen handeln. — С кухней можно немного поторговаться.
abgemacht — договорились!
Sagen wir fünfhundertfünfzig? — Abgemacht! — Скажем, пятьсот пятьдесят? — Договорились!
der Anteil — доля, часть
Das ist mein Anteil. — Это моя доля.
entsprechend — соответствующий, соответственно
Wenn Sie das Datum ändern, ändern wir den Vertrag entsprechend. — Если вы поменяете дату, мы соответственно изменим договор.
einzeln — отдельный, по отдельности
Herr Wendt erklärt jeden Punkt einzeln. — Герр Вендт объясняет каждый пункт по отдельности.
in Kraft treten — вступать в силу
Der Vertrag tritt am ersten März in Kraft. — Договор вступает в силу первого марта.
unter Dach und Fach — улажено, дело в шляпе
Der Vertrag ist unter Dach und Fach. — Договор улажен, всё готово.
auf eigene Kosten — за свой счёт
Wenn ich renovieren will, dann auf eigene Kosten. — Если я захочу сделать ремонт, то за свой счёт.

Выучите эти слова в карточках

В приложении слова юнита приходят в карточки небольшими порциями и повторяются, пока не запомнятся, а тексты показывают их в деле. 15 минут в день.

Начать бесплатно

Бесплатно открыто всё. Карта для регистрации не нужна.